Al adquirir una propiedad en México, es fundamental considerar los impuestos y gastos asociados para evitar sorpresas financieras. A continuación, se detallan los principales impuestos y costos que debes contemplar al comprar una casa en el país:
1. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Este impuesto, también conocido como Impuesto de Traslado de Dominio, se aplica a la transferencia de propiedad de bienes inmuebles. Es responsabilidad del comprador y su tasa varía según la entidad federativa, generalmente entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el ISAI oscila entre el 2% y el 4.5%, mientras que en Mérida, Yucatán, es aproximadamente del 1.8%.
2. Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El IVA se aplica en la compra de inmuebles comerciales y, en algunos casos, en viviendas nuevas adquiridas directamente de desarrolladores. La tasa general es del 16% sobre el valor de la construcción; sin embargo, las ventas de vivienda habitual están exentas de este impuesto, excepto cuando se realizan a través de una persona moral o desarrollador inmobiliario.
3. Honorarios Notariales
La intervención de un notario público es obligatoria para formalizar la compraventa de un inmueble. Los honorarios notariales suelen oscilar entre el 0.075% y el 1.125% del valor de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa y del monto total de la transacción. Estos honorarios cubren la elaboración de la escritura pública y la asesoría legal correspondiente.
4. Gastos de Escrituración y Registro
Además de los honorarios notariales, existen costos asociados a la inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Estos gastos incluyen derechos de inscripción, certificados de libertad de gravamen y otros documentos necesarios para garantizar la legalidad de la transacción. Los montos varían según la ubicación y el valor del inmueble.
5. Impuesto Predial
Aunque no es un gasto inmediato al momento de la compra, es importante considerar el Impuesto Predial, un gravamen anual que se paga al municipio correspondiente por la propiedad o posesión de bienes inmuebles. El monto se calcula en función del valor catastral del inmueble y puede variar según la ubicación y las características de la propiedad.
Conclusión
Al planificar la compra de una casa en México, es esencial contemplar estos impuestos y gastos adicionales en tu presupuesto. Contar con la asesoría de profesionales, como notarios y agentes inmobiliarios, te ayudará a entender y cumplir con todas las obligaciones fiscales y legales, garantizando una transacción segura y transparente.