Mérida, Yucatán, continúa consolidándose como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de México. Según un estudio reciente de Decide Market Research, entre 2020 y 2024 los precios de la vivienda nueva en Mérida han subido hasta un 51 % en algunas zonas. La Jornada Maya+1
Este crecimiento, combinado con la seguridad, calidad de vida y el desarrollo urbano acelerado, hace que muchas personas estén considerando mudarse a esta ciudad o invertir en bienes raíces aquí.
En este artículo exploramos las mejores zonas para vivir en Mérida en 2025, con un enfoque en plusvalía, servicios, tipos de vivienda y riesgos asociados.
¿Qué impulsa el auge inmobiliario en Mérida?
- Alta plusvalía en zonas clave
El suelo en Yucatán ha registrado crecimientos de entre un 10% y 25% anual en zonas estratégicas como el norte de Mérida, Conkal, Cholul y Kanasín. Grupo Valor Yucatán+1 - Boom de ventas y escasez de vivienda media
Según AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), hay una fuerte demanda pero poco desarrollo en casas “medias” (1.5 a 2 millones de pesos). Por Esto!+1 - Crecimiento acelerado del mercado
Un artículo de MVS reporta que la demanda residencial crece más del 10% anual, con proyectos nuevos en Temozón, Conkal y Cholul. MVS Noticias - Seguridad y calidad de vida
El alza en valor de propiedades también se atribuye a la reputación de seguridad de Yucatán. Por Esto!
Zonas recomendadas para vivir en Mérida en 2025
Basándonos en plusvalía, servicios y tendencias de desarrollo, estas son algunas de las zonas más prometedoras en 2025:
1. Temozón Norte
- Presenta una plusvalía muy alta. Inmerso+1
- Proximidad con plazas comerciales, universidades y hospitales.
- Ideal para inversión a largo plazo o para vivienda de alto nivel.
2. Santa Gertrudis Copó
- Zona premium con fraccionamientos exclusivos. Inmerso
- Alta demanda y proyectos de lujo.
- Seguridad, amenidades y buen acceso.
3. Conkal y Cholul
- Municipios conurbados con muy buen potencial. Grupo Valor Yucatán
- Desarrollo de privadas residenciales.
- Terrenos más amplios, y buena relación costo-inversión.
4. Montebello, Altabrisa y Norte de Mérida
- Áreas consolidadas con infraestructura moderna. Inmerso
- Departamentos, casas y todo tipo de vivienda.
- Gran conectividad y servicios premium.
Riesgos y consideraciones
- Según reporte de Diario de Yucatán, algunos lotes de inversión presentan riesgos altos: no todos tienen servicios (agua, electricidad) a pie de lote. Diario de Yucatán
- El déficit en vivienda media podría elevar los precios en ciertos segmentos. Por Esto!
- El boom inmobiliario podría generar una burbuja si no se planifica adecuadamente el desarrollo urbano. Diario de Yucatán
Conclusión
Mérida ofrece oportunidades muy atractivas para quienes buscan vivir con calidad o invertir con visión a futuro. Las zonas del norte (Temozón, Altabrisa), los municipios conurbados (Conkal, Cholul) y las privadas premium se perfilan como las más prometedoras. Sin embargo, también es vital tener en cuenta riesgos como la falta de servicios en lotes y la presión sobre vivienda de costo medio.
Si necesitas apoyo para evaluar terrenos, casas o proyectos en estas zonas, en JPM Bienes Raíces te asesoramos profesionalmente y con experiencia local.